{"id":56040,"date":"2015-08-18T10:12:24","date_gmt":"2015-08-18T08:12:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/?p=56040"},"modified":"2015-08-18T10:12:24","modified_gmt":"2015-08-18T08:12:24","slug":"mieter-wie-vermieter-bestrafen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/mieter-wie-vermieter-bestrafen\/","title":{"rendered":"Mieter wie Vermieter bestrafen"},"content":{"rendered":"

Eine Zwangsregulierung<\/a> des Freiburger Wohnungsmarktes<\/a> nutzt nur den Mietern<\/a>, die eine Wohnung haben, aber er hilft nicht denjenigen, die eine Wohnung<\/a> suchen. Er bestraft nur die Vermieter<\/a>, die aus sozialer Verantwortung heraus in der Vergangenheit nicht die H\u00f6chstmiete<\/a> verlangt haben.\u00a0So jedenfalls werden wir die Probleme auf dem Wohnungsmarkt<\/a> nicht in den Griff bekommen und sie werden uns noch f\u00fcr viele Jahre erhalten bleiben.
\nEs geht derzeit eng zu auf dem Freiburger Immobilien- und Wohnungsmarkt. Die Nachfrage \u00fcbersteigt deutlich das Angebot. Wer heute eine Immobilie im Gro\u00dfraum Freiburg kaufen m\u00f6chte, tut sich schwer bei dem knappen Angebot. Wie hei\u00dft es so sch\u00f6n: Der Markt ist so gut wie leer gefegt.
\nDass eine solche Marktsituation zu Preissteigerungen f\u00fchrt, ist in einer freien, sozialen Marktwirtschaft unvermeidbar, und eine solche haben wir nun mal Gott sei Dank in unserer Republik. Eine \u00e4hnliche Situation herrscht derzeit auch auf dem Mietwohnungsmarkt vor. Das Angebot ist knapp und die Nachfrage ist gro\u00df.<\/p>\n

Familien tun sich schwer, in Freiburg eine geeignete 3- oder 4-Zimmer-Wohnung zu finden. Und bezahlbar soll sie nat\u00fcrlich auch noch sein. Das Wehklagen ist gro\u00df aber leider nicht zielf\u00fchrend zur L\u00f6sung des Problems.
\nWenn man sich die Frage stellt, wie es zu diesem Engpass auf dem Freiburger Wohnungsmarkt kommen konnte, so ist vielleicht ein Blick in die Vergangenheit ganz hilfreich. Einen Engpass gab es immer mal wieder, letztmals Anfang der 90-er Jahre, und dort war er vielleicht noch gravierender als heute. Die Stadtverwaltung hat damals mit Vauban und Rieselfeld, bei Letzterem gegen den Widerstand der Bev\u00f6lkerung, schnell reagiert, was letztlich zu einem ausgeglichen Wohnungsmarkt \u00fcber viele Jahre f\u00fchrte. Teilweise sind in dieser Zeit auch die Mieten gefallen.
\n.
\nWas ist seit dem in Freiburg wohnungspolitisch passiert? Eigentlich nichts! In den letzten 15 Jahren wurde so gut wie keine vorausschauende Wohnungspolitik betrieben. Dies, obwohl vorhersehbar war, dass der neue \/ alte Stadtteil Rieselfeld nur eine begrenzte Zeit den Markt beruhigen wird. Der Gemeinderat war sogar der Auffassung, dass Freiburg keinen Baub\u00fcrgermeister mehr ben\u00f6tigt. Eine fr\u00fchzeitige Fl\u00e4chen- und Grundst\u00fccksplanung mit Blick auf eine Erweiterung des Stadtgebietes und Bau von neuen Wohnungen wurde nicht betrieben. Die Ansiedlung von Gewerbe erschien der Stadtverwaltung wegen der Gewebesteuer wichtiger als der Bau von Wohnungen. Die jetzige Situation, die aktuell viel sozialen Sprengstoff enth\u00e4lt, w\u00e4re durchaus in weiten Teilen vermeidbar gewesen, wenn sich die Politik rechtzeitig dieses Themas angenommen und die Realit\u00e4ten erkannt und nicht verleugnet h\u00e4tte. Dazu geh\u00f6rt nun einmal, dass Freiburg als eine der attraktivsten und beliebtesten St\u00e4dte in Deutschland ein starkes Bev\u00f6lkerungswachstum auch durch Zuzug hat, und daran wird sich auch in der Zukunft nichts \u00e4ndern. Wohnungs- und nicht Gewerbepolitik muss in den K\u00f6pfen der verantwortlichen Stadtpolitiker an erster Stelle stehen.
\nImmer wieder wird in Kommentaren gefordert, dass man die Probleme auf dem Freiburger Wohnungsmarkt jetzt schnell l\u00f6sen m\u00fcsse. Dazu kann ich nur sagen: Am besten wir bauen um Freiburg herum einen mindestens 3 Meter hohen Zaun und frieren die Mieten ein. Solche und weitere unsinnige Vorschl\u00e4ge werden ja gemacht. Sie sind genau so wenig zielf\u00fchrend und geeignet, die aktuellen Probleme auf dem Wohnungsmarkt zu l\u00f6sen wie die Einf\u00fchrung der Zweckentfremdungssatzung, die Geltung der Kappungsgrenzen \u2013 und der K\u00fcndigungssperrfrist-Verordnung und demn\u00e4chst wohl auch die Einf\u00fchrung der Verordnung \u00fcber die Mietpreisbremse.
\nAll dies f\u00fchrt nur zu einer Zwangsregulierung des Freiburger Wohnungsmarktes, aber nicht zum Bau von mehr Wohnungen. Aber nur dies f\u00fchrt zu einer Entspannung am Wohnungsmarkt, wie der Blick in die Vergangenheit zeigt. Die Stadtverwaltung erreicht ja jetzt schon bei Weitem nicht das von ihr gesteckte Ziel von 1000 neuen Wohnungen pro Jahr.
\nSie wird es in Zukunft erst recht nicht erreichen. Welcher private Investor investiert bei diesen negativen Vorgaben schon in den Freiburger Wohnungsbau? Der Quotenbeschluss des Gemeinderats mit einem Anteil von 50 Prozent gef\u00f6rderter Mietwohnungen bei Neubauvorhaben setzt da nur noch einen oben drauf und stellt f\u00fcr mich eigentlich einen Offenbarungseid der derzeitigen Freiburger Wohnungspolitik dar.<\/p>\n

Bauleitplanung braucht nat\u00fcrlich Zeit, die in der Vergangenheit verspielt worden ist, aber wenn wir jetzt auch noch die privaten Investoren vertreiben, dann brauchen wir mit der Bauleitplanung \u00fcberhaupt nicht mehr anzufangen. Wir sollten den freien Wohnungsmarkt in Freiburg nicht abw\u00fcrgen, sondern ihn mit attraktiven Rahmenbedingungen ankurbeln.
\n18.8.2015, Manfred Harner,<\/p>\n

Manfred Harner (64) ist seit 1990 gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Vorsitzender der Eigent\u00fcmerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Freiburg, die 5000 Mitglieder in den Landkreisen Breisgau-Hochschwarzwald und Emmendingen sowie im Stadtkreis Freiburg vertritt.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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