{"id":24349,"date":"2013-03-12T11:50:02","date_gmt":"2013-03-12T10:50:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/?p=24349"},"modified":"2013-11-06T20:35:33","modified_gmt":"2013-11-06T19:35:33","slug":"zinklern-neubaugebiet-lehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/zinklern-neubaugebiet-lehen\/","title":{"rendered":"Zinklern Neubaugebiet Lehen"},"content":{"rendered":"

Im Gewann Zinklern zwischen Dreisam, Lehen<\/a> und Paduaallee sollen\u00a0100 Eigent\u00fcmer von 170 Grundst\u00fccken einem Neubaugebiet<\/a> mit 350 Wohnungen<\/a> f\u00fcr 900 Bewohner zustimmen. Inzwischen besitzen Treubau AG, Peter Unm\u00fc\u00dfig und die Stadt je 25% des Baugrunds (gesamt also 75%)\u00a0und 10% der Eigent\u00fcmer wollen selbst bauen. Die Stadt kauft f\u00fcr 100 Euro\/qm, entwickelt und verkauft f\u00fcr 410 Euro\/qm – „Gewinn“-Verwendung\u00a0f\u00fcr Infrastruktur.<\/p>\n

\u00dcblicherweise werden ca 25% der Fl\u00e4che f\u00fcr Infrastruktur (Strassen, Wege, Pl\u00e4tze, Kiga, Spielplatz, L\u00e4rmschutz) verwendet, im Zinklern sollen es ann\u00e4hernd 50% sein?<\/p>\n

\u00a0\"\"<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \"\"<\/a>
\n(1) Blick nach S\u00fcdwesten\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (2) Blick nach Nordwesten<\/p>\n

(1)\u00a0Lehen – Gewann „Zinklern“ – Bild: Gerhard L\u00fcck
\n(2) Rund 400 Wohneinheiten sollen im Gewann Zinklern entstehen – Bild: Stadtplanungsamt FR, Amtsblatt 25.10.13<\/p>\n

Ein Kampf um Grund und Boden<\/strong>
\nGibt es keine Einigung, sondern Enteignung, zahlt die Stadt den Fixpreis von 100 Euro. Unm\u00fc\u00dfig und Treubau hingegen machen mindestens 50 Prozent mehr locker. Folglich d\u00fcrfte die angedrohte Entwicklungsma\u00dfnahme so manchen Eigent\u00fcmer zu den Projektentwicklern treiben. Und die werden, f\u00fcrchtet zum Beispiel der baupolitische Sprecher der Gr\u00fcnen-Fraktion Eckart Friebis, nicht dazu beitragen, dass die Immobilienpreise sinken. ….
\nAlles vom 11.3.2013 bitte lesen auf
\nhttps:\/\/www.badische-zeitung.de\/lokales\/freiburg\/ein-kampf-um-grund-und-boden<\/a>\u00a0<\/p>\n

Ein paar Jahre zu sp\u00e4t dran<\/strong>
\n…. Die beiden Projektentwickler zu kritisieren, die mit Geld und Gespr\u00e4chen die Eigent\u00fcmer \u00fcberzeugten, ist albern. Sie machen ihr Gesch\u00e4ft immer nur so gut, wie es der Gegner zul\u00e4sst \u2013 und das ist in diesem Fall die Verwaltung. Dem Frieden im Ortsteil mag es dienlich sein, wenn das Baugebiet ohne Enteignung m\u00f6glich wird. Dem Freiburg-typischen Anspruch an \u00f6kologisches und soziales Wohnen nicht. … Alles vom 14.3.2013 lesen auf
\nhttps:\/\/www.badische-zeitung.de\/freiburg\/muenstereck-ein-paar-jahre-zu-spaet-dran–70021688.html<\/a>
\nhttps:\/\/www.badische-zeitung.de\/freiburg\/kritik-an-der-bodenspekulation–70021005.html<\/a><\/p>\n

Gro\u00dfes Interesse an Zinklern<\/strong>
\nDer\u00a0zentrale Punkt auf der Tagesordnung des Lehener Ortschaftsrates: die Vorstellung des Siegerentwurfs aus der Mehrfachbeauftragung des Baugebiets Zinklern. Und dieses Thema lockte am Mittwoch Abend so viele B\u00fcrgerinnen und B\u00fcrger in die Ortschaftsratsitzung, wie selten zuvor. 21 Zuh\u00f6rer sa\u00dfen auf den gr\u00fcnen St\u00fchlen im Sitzungssaal des Ortschaftsrates. Sie h\u00f6rten zu, wie Cordula Intrup vom Stadtplanungsamt den Siegerentwurf der B\u00fcrogemeinschaft B\u00f6wer Eith Murken pr\u00e4sentierte. F\u00fcnf Ingenieurb\u00fcros hatten durch die im Fr\u00fchjahr beschlossene Mehrfachbeauftragung Pl\u00e4ne f\u00fcr die Bebauung des 18,3 Hektar gro\u00dfen Gel\u00e4ndes zwischen Dreisam, Breisacher Stra\u00dfe und Paduaallee ausgearbeitet. Der Bewertungskommission sei eine Entscheidung nicht leicht gefallen, sagte Intrup. Nahezu jede B\u00fcrogemeinschaft habe die Auflagen erf\u00fcllt und gute, abwechslungsreiche Vorschl\u00e4ge ausgearbeitet, so dass der Siegerentwurf nur einen kleinen Vorsprung bekommen habe. Unterschiede zeigten sich in Formen und Gr\u00f6\u00dfen der Geb\u00e4ude, der Gr\u00fcnverteilung und der Wege- und Stra\u00dfenf\u00fchrung. INeubaugebiet Zinklern sollen neben Wohnungen ein Kindergarten, ein Pflegewohnheim, ein Lebensmittelmarkt, \u00f6ffentliche Geb\u00e4ude und eine Feuerwache entstehen. Von dem 18,3 Hektar gro\u00dfen Gel\u00e4nde k\u00f6nnen letztlich nur 7,6 Hektar bebaut werden: Ein zehn Meter breiter Gew\u00e4sserrandstreifen am M\u00fchlbach und ein 50 Meter breiter Erholungsstreifen entlang der Dreisam d\u00fcrfen nicht bebaut werden.
\nOrtsvorsteher Bernhard Sch\u00e4tzle, Freier W\u00e4hlerbund Lehen (FWL) sagte in der Diskussion, dass Lehen mit dem Baugebiet durch die zahlreichen Varianten gut bedient sei. Auch der \u00dcbergang zum Ortskern sei gut gel\u00f6st. Thomas Braun (FWL) kritisierte den Siegerentwurf, vor allem die H\u00f6he mancher Wohnbl\u00f6cke und die F\u00fchrung der Zufahrtsstra\u00dfe. Auch Cordula Intrup bef\u00fcrchtet eine \u00dcberlastung der Breisacher Stra\u00dfe, die jetzt schon t\u00e4glich von 6000 Fahrzeugen befahren werde.
\nDer fr\u00fchere Feuerwehrkommandant Walter Kamenzin (FWL) hielt das f\u00fcr die Feuerwache vorgesehene Gel\u00e4nde f\u00fcr zu klein. Au\u00dferdem forderte er mehr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user statt gr\u00f6\u00dferer Wohnbl\u00f6cke. Seiner Meinung schloss sich auch Sabine Lutz-Bonengel (Freie B\u00fcrgervereinigung\/FBV), an. Insgesamt sollte das Baugebiet 400 Wohneinheiten haben, dies sei der Stadt aber zu wenig.
\nMartin Gn\u00e4dinger (SPD und Unabh\u00e4ngige) bezweifelte, dass B\u00fcrger oder R\u00e4te wesentlichen Einfluss auf die Bauformen nehmen k\u00f6nnten, da sich der gr\u00f6\u00dfte Teil des Baugebiets in den H\u00e4nden zweier Baufirmen befinde. Bernhard Sch\u00e4tzle versicherte ihm, dass die Planungshoheit bei der \u00f6ffentlichen Hand liege.
\nBedr\u00fcckt \u00e4u\u00dferte Sigrun L\u00f6wisch (FWL) ihre Kritik: F\u00fcr sie sei deutlich sp\u00fcrbar, dass die Stadt und die Baufirmen eine wesentlich h\u00f6here Verdichtung als der Ortschaftsrat anstrebten. Cordula Intrup erkl\u00e4rte, dass sich die Hausgr\u00f6\u00dfen erst sp\u00e4ter herausstellten. Am vorliegenden Entwurf m\u00fcsse noch viel ge\u00e4ndert werden.
\nIm weiteren Verlauf der Sitzung genehmigte der Ortschaftsrat zwei Bauantr\u00e4ge. In der Bundschuhstra\u00dfe 18 sollen Dachgauben auf- und umgebaut werden. Zudem ging es um den Umbau eines bestehenden Einfamilienhauses zu einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in der Breisgauerstra\u00dfe 33.
\nOrtsvorsteher Bernhard Sch\u00e4tzle berichtete von Gespr\u00e4che mit der Herdergruppe. Dabei gehe es um den Vorschlag von Ratsmitglied Christoph Vonderstra\u00df (FWL), eine Panoramatafel beim T\u00fcrmle auf dem Lehener Berg aufzustellen. Die Gespr\u00e4che, so Sch\u00e4tzle, seien auf einem guten Weg.
\nMartin Brand (SPD und Unabh\u00e4ngige) erkundigte sich wegen des L\u00e4rmschutzes. Bernhard Sch\u00e4tzle gab bekannt, dass demn\u00e4chst eine B\u00fcrgeranh\u00f6rung zu dem Thema geplant sei.
\n25.10.2013, Harald Albiker<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im Gewann Zinklern zwischen Dreisam, Lehen und Paduaallee sollen\u00a0100 Eigent\u00fcmer von 170 Grundst\u00fccken einem Neubaugebiet mit 350 Wohnungen f\u00fcr 900 Bewohner zustimmen. Inzwischen besitzen Treubau AG, Peter Unm\u00fc\u00dfig und die Stadt je 25% des Baugrunds (gesamt also 75%)\u00a0und 10% der … Weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[456,49],"tags":[460,287],"class_list":["post-24349","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bebauung","category-freiburg","tag-miete","tag-neubau"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24349","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24349"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24349\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24349"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24349"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24349"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}