{"id":151380,"date":"2026-07-11T17:13:46","date_gmt":"2026-07-11T15:13:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/?page_id=151380"},"modified":"2026-07-11T17:21:58","modified_gmt":"2026-07-11T15:21:58","slug":"altbau","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/altbau\/","title":{"rendered":"Altbau"},"content":{"rendered":"<p>Home &gt;<a title=\"Soziales\" href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/selbsthilfe\/soziales\/\">Soziales<\/a>\u00a0&gt;<a title=\"Dienste\" href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/\">Dienste<\/a>\u00a0&gt;<a title=\"Immobilien\" href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/\">Immobilien<\/a> &gt;<a href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/bebauung\/\">Bebauung<\/a> &gt;Altbau<\/p>\n<div id=\"attachment_151382\" style=\"width: 650px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/getreide-reif-pan260710.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-151382\" class=\"size-full wp-image-151382\" src=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/getreide-reif-pan260710.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"369\" srcset=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/getreide-reif-pan260710.jpg 640w, https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/getreide-reif-pan260710-180x104.jpg 180w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-151382\" class=\"wp-caption-text\">Getreide im Dreisamtal bei Freiburg am 10. Juli 2026: Reif zur Ernte<\/p><\/div>\n<ul>\n<li><em>Listenauswahl eines Beitrags (Artikel\/Datum, Seite\/Inhalt): <span style=\"text-decoration: underline;\">Klicken<\/span> oder scrollen<\/em><\/li>\n<li>Altbauexperte Willi Sutter: Sanierung vor Neubau (9.7.2026)<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/altbau\/\">Altbau<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Aufstocken\" href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/nachverdichtung\/aufstocken\/\">Aufstocken<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Bauen-Pfusch\" href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/bauen-pfusch\/\">Bauen-Pfusch<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Dietenbach-Stadtteil\" href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/regio\/freiburg\/dietenbach-stadtteil\/\">Dietenbach-Stadtteil<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/einfamilienhaus\/\">Einfamilienhaus<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Nachbarschaft\" href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/quartier\/nachbarschaft\/\">Nachbarschaft<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Nachverdichtung\" href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/nachverdichtung\/\">Nachverdichtung<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Quartier\" href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/quartier\/\">Quartier<\/a><\/li>\n<li><a title=\"Wohnen\" href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/wohnen\/\">Wohnen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Altbauexperte Willi Sutter: Sanierung vor Neubau<\/strong><br \/>\nWilli Sutter hat viele Spuren in der Region hinterlassen. Mit den von ihm gegr\u00fcndeten <a href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/sutter3kg\/\">Unternehmen Sutter3<\/a>, der IG Kl\u00f6sterle oder der Wohnbaugesellschaft Bogenst\u00e4ndig hat er viele, teils Jahrhunderte alte Anwesen saniert und weiterentwickelt. Mit dem Kl\u00f6sterle in Neustadt fing in den 1980ern alles an. Weitere Beispiele sind die Kirchzartener <a href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/naturpark-kaesemesse-rainhof\/\">Rainhofscheune<\/a>, der Bruderhof in Menzenschwand, die Glottert\u00e4ler Schlossm\u00fchle oder die Sanierung der Freiburger <a href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/regio\/freiburg\/oberwiehre\/knopfhaeusle\/\">\u201eKnopfh\u00e4usle-Siedlung\u201c<\/a>, die Ende des 19. Jahrhunderts gebaut worden war. Im Freiburger Stadtteil Weingarten z\u00e4hlt das <a href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/holzhaus\/\">Holzhochhaus Buggi-52<\/a>, das \u00fcber einem Supermarkt errichtet worden ist, zu seinen Referenzen.<\/p>\n<p>\u00dcber 100 Kulturdenkm\u00e4ler, historische und reizvolle Geb\u00e4ude neueren Datums, so manche preisgekr\u00f6nt, sind es im Laufe der Jahrzehnte geworden. Willi Sutters Credo ist dabei immer gleich. Er verbindet Altes mit Neuem. Vereint Tradition und Zukunft. Und beh\u00e4lt dabei die Nachhaltigkeit im Blick. Das f\u00e4ngt bei der Vorliebe f\u00fcr den ur-schwarzw\u00e4lderischen Baustoff Wei\u00dftannenholz an, geht \u00fcber die Schaffung bezahlbarer Lebensr\u00e4ume f\u00fcr Menschen, denen der Wohnungsmarkt sonst keine Chance bietet, bis zum klimaschonenden Bauen und energiesparendem Wohnen.<br \/>\nDass es einen Markt gibt f\u00fcr das Leben abseits von Reihenhaus, Wohnblock oder 3-Zimmer-K\u00fcche-Bad, zeigt auch die BZ-Serie \u201eUngew\u00f6hnlich wohnen \u2013 Menschen und ihr besonderes Zuhause\u201c. Aber warum richtet jemand einen Altbau mit schiefen W\u00e4nden und absch\u00fcssigen Fu\u00dfb\u00f6den aufw\u00e4ndig her? Warum wollen Menschen in Geb\u00e4uden leben, die urspr\u00fcnglich nicht f\u00fcrs Wohnen gedacht waren, wenn es auch Neubauten gibt, lotrecht und bezugsfertig?<\/p>\n<p>Willi Sutter hat aus jahrzehntelanger Erfahrung die Antwort: \u201eAls ich in den 80er-Jahren mit der Sanierung von H\u00e4usern anfing, dominierte die Abrisswelle. Es wurden mehr Geb\u00e4ude zerst\u00f6rt als im Krieg. Diese Haltung hat sich ge\u00e4ndert. Heute ist das Bewusstsein f\u00fcr historische Substanz und ihre Qualit\u00e4ten gr\u00f6\u00dfer. Viele Menschen haben eine starke Verbundenheit zu einem alten Geb\u00e4ude\u201c, sagt er.<\/p>\n<p>Gr\u00fcnde gibt es viele. Die einen entscheiden sich daf\u00fcr, weil das Anwesen seit Generationen im Familienbesitz ist. Andere werfen einen Blick in die neue Versteigerungsliste oder ein Immobilienportal, entdecken dort ihr zuk\u00fcnftiges Zuhause, von dem sie vor f\u00fcnf Minuten noch gar nicht wussten, dass sie genau das gesucht haben. Ob traditionsbewusst oder schockverliebt: Ist die Entscheidung f\u00fcr einen Altbau oder ein bestehendes Geb\u00e4ude gefallen, braucht es jemanden, der aus den Wohntr\u00e4umen Realit\u00e4t macht. Willi Sutter ist so einer.<\/p>\n<p>Geschult hat ihn das Leben. \u201eMein Weg war ein praktischer. Ich bin Autodidakt\u201c. Nach dem Abitur, mit 20 Jahren, hat er mit dem Sanieren von H\u00e4usern begonnen. \u201eIch habe auf dem Bau gearbeitet, verputzt, Fliesen gelegt, Heizungsbau gemacht, ein Haus nach dem anderen mit anderen zusammen saniert.\u201c Und er hat sich mit Fragen der Finanzierung und Umsetzung der Projekte besch\u00e4ftigt. \u201eDadurch kenne ich die handwerkliche und die wirtschaftliche Seite.\u201c<\/p>\n<p>Die Entscheidung f\u00fcr einen Altbau ist in der Regel eine Bauchentscheidung, sagt Sutter: \u201eZun\u00e4chst ist es oft die Begeisterung: Ein altes Haus gef\u00e4llt. Es sieht sch\u00f6n aus, ist nicht von der Stange. Altbauten haben einen Charakter, den viele Neubauten nicht bieten.\u201c<\/p>\n<p>Im zweiten Schritt kommen die praktischen Fragen und die der Perspektiven eines solchen Projekts: Lassen sich Individualit\u00e4t und Alltag unter einen Hut bringen? \u201eWenn man \u00e4lter wird, spielen Dinge wie Barrierefreiheit, T\u00fcrbreiten oder bodenebene Duschen eine Rolle.\u201c W\u00e4hend der Planung merkten die Leute oft: Das geht. \u201eSie erhalten R\u00e4ume mit historischen Elementen, aber auch gen\u00fcgend Licht und Komfort.\u201c Aber geht das alles im Neubau nicht viel einfacher? \u201eWir schaffen das im Altbau genauso \u2013 in Abstimmung mit der Denkmalpflege und mit heutigen technischen M\u00f6glichkeiten. Wir bauen auch viele Objekte f\u00fcr Menschen mit Behinderungen um.\u201c<\/p>\n<p>Am Beginn solcher Projekte steht die Bestandsaufnahme. Pl\u00e4ne und Daten zum Geb\u00e4ude werden ben\u00f6tigt. Aus den Gespr\u00e4chen mit den zuk\u00fcnftigen Nutzerinnen und Nutzern entsteht ein Fl\u00e4chenkonzept \u2013 keine detaillierte Planung, denn solche Architektenleistungen kosteten sofort Geld, sagt Sutter. \u201eWir legen fest: hier eine Wohnung, dort ein Bad, hier eine Ferienwohnung, dort ein Gewerberaum. Wir pr\u00fcfen, wo es statisch funktioniert, ob die vorhandenen Fl\u00e4chen passen, wie wir mit m\u00f6glichst wenigen Eingriffen auskommen.\u201c Die Leitfrage lautet dabei: \u201eWie arbeitet man mit dem Geb\u00e4ude \u2013 und nicht gegen das Geb\u00e4ude?\u201c<\/p>\n<p>Wenn das Fl\u00e4chenkonzept steht, geht es an die wirtschaftlichen Fragen: Wie viel Eigenkapital ist vorhanden, wie viel muss finanziert werden? Gibt es Zusch\u00fcsse? Wie sehen die steuerlichen Abschreibungsm\u00f6glichkeiten aus? Gerade bei Denkmalen und in Sanierungsgebieten seien sie h\u00f6her als bei normalen Geb\u00e4uden. \u201eF\u00fcr viele ist die Altbausanierung am Ende kosteng\u00fcnstiger als ein Neubau\u201c, sagt Sutter. Wobei der Begriff \u201eAltbau\u201c relativ ist. \u201eAuch in fr\u00fcheren Jahrhunderten wurde ver\u00e4ndert, modifiziert, erneuert. Man hat es deshalb fast nie mit dem Ursprungsbau zu tun, der seine historische Substanz vollst\u00e4ndig bewahrt hat.\u201c Und weil \u00fcber die Jahrzehnte oder Jahrhunderte die Baustile und Nutzungen ihre Spuren hinterlassen haben, ist die Herangehensweise jeweils individuell.<\/p>\n<p>Dass Altbausanierung auch klimapolitisch wichtig ist, darauf hat Sutter schon hingewiesen, als das Thema Klimawandel h\u00f6chstens in Expertenkreisen diskutiert worden ist. \u201eEin gro\u00dfer Teil des weltweiten CO2-Aussto\u00dfes wird durch das Bauen verursacht. Wenn ich einen Altbau erhalte und saniere, spare ich gegen\u00fcber einem Abriss mit anschlie\u00dfendem Neubau Emissionen ein.\u201c Deswegen ist Sutter \u00fcberzeugt: \u201eDie Sanierung muss im Zentrum stehen, wenn wir die Klimaziele erreichen wollen. Jeder Bauherr, der ein vorhandenes Geb\u00e4ude sch\u00f6n findet, tut gleichzeitig etwas f\u00fcr die Umwelt.\u201c<br \/>\nAlte Geb\u00e4ude oder ungenutzte Scheunen, die noch saniert werden oder im Zuge von Nachverdichtungen f\u00fcr neuen Wohnraum sorgen k\u00f6nnen, gibt es laut Sutter in der Region genug. Aber was ist mit dem, was seit den 1970ern entstanden ist \u2013 rechteckig, praktisch, gut? \u201eViele Neubauten seien serielle Einheitsarchitektur, weil das kosteng\u00fcnstiger sei und damit der wachsende Bedarf f\u00fcr Wohnungen leichter gedeckt werden konnte und kann.\u201c Unterschiedliche Fassadenfarben f\u00fcr Geb\u00e4ude, die alle mal gleich verputzt wurden, k\u00f6nnten ganze Stra\u00dfenz\u00fcge ver\u00e4ndern. Fensterl\u00e4den, Fenster in unterschiedlichen Gr\u00f6\u00dfen, \u201eich kann an der Fassade mit Holz arbeiten, da bekomme ich gleich einen ganz anderen Charakter\u201c.<br \/>\nOb Gem\u00e4uer aus dem 18. Jahrhundert oder bundesrepublikanischer Standardbau: Ein Zuhause mit eigenem Gesicht ist f\u00fcr Sutter keine Frage des Baujahrs. Und auch kein Argument, um neu zu bauen: \u201eAm Ende braucht niemand einen Stararchitekten f\u00fcr ein individuelles Haus\u201c. Der Bestand gibt es her.<br \/>\n&#8230; Alles vom 9.7.2026 von Peter Disch bitte lesen auf <a href=\"https:\/\/www.badische-zeitung.de\">https:\/\/www.badische-zeitung.de<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Home &gt;Soziales\u00a0&gt;Dienste\u00a0&gt;Immobilien &gt;Bebauung &gt;Altbau Listenauswahl eines Beitrags (Artikel\/Datum, Seite\/Inhalt): Klicken oder scrollen Altbauexperte Willi Sutter: Sanierung vor Neubau (9.7.2026) Altbau Aufstocken Bauen-Pfusch Dietenbach-Stadtteil Einfamilienhaus Nachbarschaft Nachverdichtung Quartier Wohnen &nbsp; Altbauexperte Willi Sutter: Sanierung vor Neubau Willi Sutter hat viele Spuren &hellip; <a href=\"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/business\/dienste\/immobilien\/altbau\/\">Weiterlesen <span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":957,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-151380","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/151380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151380"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/151380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":151388,"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/151380\/revisions\/151388"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/957"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.freiburg-schwarzwald.de\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}