Dietenbach-Stadtteil

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auch das ist Freiburg: Hohes Gras  und Berge am 4.7.2014

auch das ist Freiburg: Hohes Gras und Berge am 4.7.2014

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BiproLandwirtschaft.de
Wir Landwirte und Bürger treten für den Erhalt des Gewannes Freiburg-Dietenbach als Landwirtschaftsfläche, Kulturlandschaft und Naherholungsgebiet mit seinen Äckern, Wiesen und Wald ein. Wir sind strikt gegen eine Bebauung, die seitens der Stadt aktuell forciert und bejaht wird. Wir setzen uns ein für eine zukunftsfähige Stadt und Region Freiburg mit voller Erhaltung von Landwirtschaft, Wald, Wiesen, Kleingärten und Gartenbau und ohne „Bauen auf der Grünen Wiese“.
www.biprolandwirtschaft.de
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BI Pro Landwirtschaft und Wald im Dietenbach & Regio
Monika Falkner, Organisationsteam
Am Dorfbach 18
79111 Freiburg
Tel. tagsüber: 0761 38 45 166
Handy: 0170 381 6740
www.biprolandwirtschaft.de
mail: landwirtschaft.dietenbach@gmail.com
 

Wir brauchen beides: Neubaugebiet wie auch Nachverdichtung

Jeder will nach Freiburg, Wohnungsknappheit und Mieten steigen. Das ist die eine Seite, die andere: Jeder, der Wohnraum schaffen will, ist zunächst der Böse: Die Kommune, wenn sie ein neues Quartier (Güterbahnhof-Nord) oder gar einen neuen Stadtteil (Dietenbach) schaffen will; der Privatmann, wenn er in den Garten bauen bzw. sein Haus aufstocken möchte. Anders als bei unserer weit verstreuten Verwandtschaft in den USA: Da wird ein Neubauvorhaben zunächst einmal begrüßt und mit reichlich Tips versehen. Weder Neid, Argwohn bzw. Häme noch Drohung per Rechtsanwalt.
In Freiburg brauchen wir beides: Neubaugebiet wie Nachverdichtung. Dr. Löser von Ecotrinova hat in einem kleinen Areal in Herdern Wohnraum für 1500 Menschen nachgewiesen, wenn man die üppigen Behörden-Parkplätze unter die Erde verbannt bzw. den ÖPNV fördert. ECOtrinova geht dabei von nur vierstöckiger Bebauung aus mit Wohnblöcken z.B. à 16 Wohnungen.
http://www.freiburg-schwarzwald.de/blog/wohnraum-statt-parkplatzorgie/

http://www.badische-zeitung.de/freiburg/beim-ehemaligen-gueterbahnhof-nord-sollen-600-wohnungen-entstehen–127464735.html

Dietenbach – Phantasiebedarf an Wohnungen
Die Stadt plant groß auf Grundstücken vieler privater Eigentümer, darunter Landwirte die mit
den Äckern ihr Einkommen erwirtschaften müssen. Als Verkaufspreis werden 15 Euro geboten – oder es wird ihnen mit Enteignung gedroht. Man erinnere sich – wir haben in Freiburg die Grünen an der Macht… Und das Umweltbundesamt und das Land Baden- Württemberg sprechen von der dringlichen Aufgabe, Böden und Landschaft zu erhalten?
Wenn man sich die Gemeinderats-Drucksache 12-194 von 2012 (eine Grundlage des Beschlusses für Dietenbach) genau anschaut, wird man mehr als stutzig und, ja – wütend, denn der darin behauptete zusätzliche Baubedarf von 16000 Wohnungen bis 2030 beruht zu fast 60 Prozent nur auf der unnötigen Ursache „Zunahme der ProKopf-Wohnfläche“ der Freiburger Gesamtbevölkerung.
Dieser Phantasiebedarf an Wohnungen ist ein Taschenspielertrick der Stadt, um den Bedarf für einen Neubaustadtteil Dietenbach mit 5000 Wohnungen herbeizuzaubern. Die für die wachsende Bevölkerung nötigen neuen Wohnungen können mehr als genug mit dem laufenden Flächennutzungsplan und sowieso bestehenden Baurechten errichtet werden. Unglaublich die Ignoranz seitens der Stadtoberen. Alternativen gibt es:
Aufstockungen,
Genehmigung für höhere Bauten,
mehr Wohnungen statt teilweise leerstehende Büros,
Überbauung großer Parkplatzflächen.
Wir müssen endlich mehr in die Höhe bauen..
Aber die Alternativen machen halt Arbeit. , am großen freien Reißbrett der Landschaftsvernichtung plant sich’s klar leichter.  Bauen auf der grünen Wiese vor der Stadt – das kann doch so nicht weitergehen, bitte liebe Gemeinderäte – aufwachen und nochmals genau und ehrlich die Berechnungen durchgehen! Auch unsere Kinder, Enkel und Urenkel wollen noch ein Stückchen Land um sich haben und ihr Fahrrad im Grünen nutzen, ohne ins Auto damit steigen zu müssen…
Monika Falkner, Freiburg-St.Georgen, mit acht weiteren Unterschriften in www.der-sonntag.de vom 25.9.2016, S. 14
Zu „Freiburg wächst mal wieder“ vom 18.9.2016
Und betroffene Landwirte, u.a. Kiefer, F., Falkner, F., Basler, J. Vonderstrass, G., Wagner, E., Lorenz, E., Müller, H., Knörlein, H.

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dietenbach-stadtteilplan160812    Dietenbach – Planung Stand 12.8.2016. Quelle: www.freiburg.de/amtsblatt

 

Dietenbach – neuer Stadtteil zwischen Rieselfeld im Süden und Autobahnzubringer FR-Mitte im Norden 

         
(1) Neubau: Dietenbach, St.Georgen        (2) Dietenbach nördlich Weingarten

(1) Stadtteilalternativen St.Georgen-West und Dietenbach. Plan: Stadt Freiburg
(2) Dietenbach rot umrandet: Im Süden unten das Rieselfeld, im Südosten der Dietenbachsee mit Weingarten, im Nordosten Lehen und im Nordwesten oben links der Mundenhof. Bild: Stadt Freiburg

 

 

Rieselfeld-West in Erweiterung des bestehenden Stadtteils ist eine Alternative
Seit Jahren wird in Freiburg über den Standort eines neuen Stadtteils nachgedacht und die Wunschfläche ist also Dietenbach. Eine ausgewiesene Überflutungsfläche, die in aller Regel nie bebaut werden darf. Und dann behilft man sich mit Rückhaltebecken, als ob diese so einfach gebaut werden könnten, sind sie doch künstliche Bauwerke in naturbelassenen Überflutungsflächen.
Da wundert man sich schon über die grünideologisch orientierte Gemeinderatsmehrheit. Weiß doch jeder private Bauherr, für so eine Fläche erhielte er nie eine Baugenehmigung, und zu Recht weisen verantwortungsvolle Umweltpolitiker immer wieder auf den Zusammenhang von Hochwasserkatastrophen und zurückgebauten Überflutungsflächen hin. Dabei zeigt doch die Graphik im Bericht der BZ zum Standort des geplanten neuen Stadtteils die Lösung nach dem gesunden Menschenverstand auf: Eine Fortführung der Bebauung des Stadtteiles Rieselfeld-West in Erweiterung des bestehenden Stadtteils, der die notwendige Infrastruktur wie Straßenbahn, Schulen, Kirchen und Einzelhandel bereits hat. In wenigen Jahren könnten dort die dringend notwendigen Wohnungen geschaffen werden, da schwierige Grundstücksverhandlungen bei dieser Fläche nicht notwendig sind. Es bleibt mir ein Rätsel, warum eine ehemalige Altlastfläche wie das Rieselfeld künstlich hochgepäppelt zu einem Naturschutzgebiet nicht für eine weitere Bebauung genutzt werden kann. Wer eine Kartausbebauung möglich macht, muss doch auch die nach gesundem Menschenverstand sinnvolle Anschlussbebauung des bestehenden Stadtteils möglich machen können.
Noch einmal: Das heutige “Naturschutzgebiet Rieselfeld” ist ein über einen Gemeinderatsbeschluss künstlich geschaffenes Naturschutzgebiet, das früher als Klärfläche genutzt wurde. Es wurde vom damaligen Stadtrat sehr kurzsichtig als Ausgleich für den neuen Stadtteil geschaffen und hat insoweit keinen historischen Naturschutzwert.
Als Ausgleichsmaßnahme für eine weitere Bebauung dieser Fläche könnte ja, falls notwendig, die von der Gemeinderatsmehrheit hoch gepriesene Dreisamrenaturierung im Osten auch im Westen fortgeführt werden. Bis nach Riegel wäre hierfür noch viel Platz.
21.7.2014, Hans-Joachim Bumann, Freiburg

Das Thema der Bebauung des Rieselfelds-West nicht länger tabuisieren
Freiburg braucht Bauland, um dem steigenden Wohnraumbedarf gerecht werden zu können. St. Georgen oder Dietenbach-Gelände – Pokern! Das neue Betätigungsfeld im städtischen Baubereich? Eine Sinnesreizung, die vernünftigerweise unterbleiben sollte, zumal die optimale Lösung für das Problem auf der Hand liegt: Rieselfeld!
Von der mit Scheuklappen versehenen Ideologie der Grünen ließ sich 1995 eine Mehrheit des Gemeinderats einfangen und stellte den westlichen Teil des Rieselfeldgebietes unter Naturschutz – ein Deal, den man im Tausch für die Baugenehmigung des östlichen Rieselfeldes als gerechtfertigt betrachtete, der aber von geringem zukunftsweisendem Denken geprägt ist.  Eine Unter-Naturschutz-Stellung darf kein sakrosankter Tatbestand sein! Vor 24 Jahren – damals selbst mit der zukünftigen Projektgemeinschaft Rieselfeld im Büro tätig – war es von Anfang an Konsens für die Wettbewerbs- und Entwurfsidee Rieselfeld, dass sich – für eine eventuell später notwendig werdende Erweiterung – das Gebiet in Richtung Westen entwickeln wird. Ein Blick auf den Stadtplan zeigt die Logik dieser Weiterentwicklung an, unter anderem sind optimale Bedingungen dafür vorhanden: Die verkehrlichen Erschließungen – einschließlich der Stadtbahn — lassen sich problemlos andocken, vorhandene infrastrukturelle Einrichtungen intensiver nutzen und – ein existentielles Argument! – das Gelände ist im Besitz der Stadt. Analog der Vermarktung im Rieselfeld-Ost kann auch im Rieselfeld-West die notwendige Infrastruktur über den Verkauf stadteigener Grundstücke geregelt werden! Jetzt muss sich die Stadt bemühen, den dort auferlegten Naturschutz auf ein anderes, geeignetes Gelände zu legen!
Rieselfeld-West ein heißes Eisen? Die Praxis zeigt, dass heißes Eisen, wenn es mit Fach- und Sachverstand angepackt und bearbeitet wird, nutzbare Formen und wunderbare Gestalt annehmen kann. Den neuen Gemeinderat – zusammen mit der Stadtverwaltung – fordere ich deshalb auf, das Thema der Bebauung des Rieselfeldes-West nicht länger zu tabuisieren, sondern endlich zügig, mutig und offen zu thematisieren.
21.7.2014, Renate Bert, Freiburg

 

Dietenbacher Grundstücksbesitzer: Stadt will uns über den Tisch ziehen – 15 Euro/qm

450 betroffene Eigentümer haben mit der Stadtverwaltung über den neuen Stadtteil Dietenbach diskutiert. Die Grundstückseigner glauben, dass die Stadt sie über den Tisch ziehen will. OB Dieter Salomon widerspricht. ….
Alles vom 20.6.2013 bitte lesen auf
http://www.badische-zeitung.de/freiburg/dietenbacher-grundstuecksbesitzer-stadt-will-uns-ueber-den-tisch-ziehen–72880372.html

Wer ist denn eigentlich “die Stadt”? Und woher kommt das Geld, das nun den Grundstückseigentümern bezahlt werden soll? Von jedem einzelnen Bürger dieser Stadt! Früher war es so: Bauer hat Acker – Stadt macht Bebauungsplan, Acker ist nicht mehr 3 Mark, sondern 300 Mark wert. Bauer zahlt Erschließungsbeiträge und verkauft für 330 oder 350 Mark das Baugrundstück, das natürlich etwas kleiner wurde, weil Straßen gebaut werden mussten. Dennoch: satter Reibach in voller Höhe!!! Irgendwann hat die Stadt gesagt: Wenn ein Bauer das Glück hat, einen Acker in einem Gebiet zu haben, das die Stadt durch einen Bebauungsplan aufwertet, dann soll er nicht den vollen Reibach haben, sondern nur einen Teil, und bitte die Kosten für das Bebauungsplanverfahren, also für die von allen Bürgern bezahlten Angestellten, die das Verfahren durchziehen und damit erst die Wertsteigerung ermöglichen, mittragen – so wie jeder andere Bürger auch, der nicht das Glück hat, einen Acker in dem Gebiet zu haben, aber über seine Steuern und Abgaben den Reibach der bisherigen Ackerbesitzer mitfinanziert.
Jetzt kommt diese Entwicklungsmaßnahme. Plötzlich ist der Acker nicht mehr 3 Euro, sondern 15 Euro Wert. Schon mal ein Gewinn, wenn auch kleiner als früher, und nur durch die Entscheidung der Stadt, dass gebaut werden soll, und nicht durch irgendeine Leistung des Eigentümers. Diese Entwicklungsmaßnahme sagt: Stadt kauft und bezahlt von dem späteren Erlös alle bis dahin entstehenden Kosten für die Infrastruktur usw. Wenn etwas übrigt bleibt, wird es ausgeschüttet.
Folglich gilt: Zahlt die Stadt jetzt z.B. 50 oder 100 Euro an die Eigentümer und sie muss am Ende der Maßnahme “drauflegen”, mit wessen Geld tut sie das? Mit dem Geld der Bürger dieser Stadt. Also finanziere ich am Ende das gute Geschäft der jetzigen Eigentümer. Ich finde, das sollte man sich auch mal überlegen, wenn man von den “armen über den Tisch gezogenen Grundstückseigentümern” spricht. Eines noch zum Schluss: Art. 14 Abs. 2 des Grundgesetzes:  Eigentum verpflichtet. Sein Gebrauch soll zugleich dem Wohle der Allgemeinheit dienen. Dort steht auch: Wer enteignet wird, muss entschädigt werden. 15 Euro für einen Acker, den Opa mal für 3 Mark gekauft hat…
20.6.2013, Ralf Rosen
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Hauptsache dagegen
Ich kann den Ärger der Eigentümer gut verstehen: Die Stadt will hier einen neuen Stadtteil errichten, also handelt es sich selbstverständlich um “Bauerwartungsland” und nicht um “bevorzugtes Ackerland”. Dass die Stadtverwaltung das übliche Verfahren auf den Kopf stellt, um günstiger an die Grundstücke zu kommen, ist aus deren Sicht zwar nachvollziehbar, zeugt aber nicht gerade von einem respektvollen Umgang mit den Bürgern der Stadt. Dieses Vorgehen hat etwas von einem Taschenspielertrick, und natürlich fühlen sich die Grundstückseigentümer über den Tisch gezogen. So schafft man jedenfalls keine größere Akzeptanz für den geplanten neuen Stadtteil.
Daher verstehe ich die Kritik am Vorgehen der Stadt, nicht jedoch die Kritik am neuen Stadtteil selbst. Denn es dürfte ja im Grunde kein Zweifel daran bestehen, dass die Bevölkerungsentwicklung und die bereits bestehende Wohnungsnot einen neuen Stadtteil für 10.000 Menschen erfordern. Wie die im Artikel zitierten Wortmeldungen zeigen, muss jedoch noch etwas Aufklärung betrieben werden:
Warum alles Neue im Westen der Stadt geplant wird? Ein Blick auf die Karte genügt: Im Norden, Osten und Süden ist einfach kein Platz, da die Stadt hier von den Hängen des Schwarzwaldes begrenzt wird.
Und der Bürgerin, die die möglichen Standorte für einen neuen Stadtteil “auf St. Georgener Terrain” als “Wahl zwischen Pest und Cholera” empfindet, sei gesagt: St. Georgen wurde 1938 eingemeindet, so dass es sich in jedem Fall um Freiburger Gemarkung handelt. Aus St. Georgener Perspektive kann ich ja noch nachvollziehen, dass man von einem neuen Stadtteil “St. Georgen-West” nicht begeistert wäre; was die Dame jedoch gegen “Dietenbach” am Zubringer Mitte einzuwenden hätte, erschließt sich mir nicht. Hier scheint mir “Hauptsache dagegen” die Devise zu sein, oder sähe man den neuen Stadtteil lieber mitten im dafür zu rodenden Mooswald oder gar östlich von Littenweiler? DAS wäre für mich Pest und Cholera.
Bleibt zu hoffen, dass die Stadtverwaltung und allen voran OB Salomon ihr Vorgehen nochmal überdenken und den Eigentümern der Dietenbach-Grundstücke einen fairen, also angemessenen Preis bezahlen, damit es nicht zu Massenenteignungen kommt. Das würde kein gutes Licht auf Freiburg werfen. Und die Stadt braucht den neuen Stadtteil bald, da braucht es keine weiteren Verzögerungen durch langwierige Prozesse.
Vielleicht ist ja auch der Sport-Club bereit, den Eigentümern 50 € pro m² zu bezahlen ……….. Dann hätten wir womöglich schneller ein neues Stadion als am jetzt favorisierten Standort am Flugplatz, wo ja auch mit einigen Einwendungen zu rechnen ist.
20.6.2013, Christian Hauss

 

Allgemeinwohl steht vor Privatinteresse

“Allgemeinwohl steht vor Privatinteresse. Enteignung ist ein Instrument der demokratischen Gesellschaft. Das Grundgesetz und das  Baugesetzbuch sind nicht unter Mitwirkung von Kommunisten zustande gekommen”
Baubürgermeister Martin Haag a, 19.6.2013

“Wir wissen, dass der Preis für Sie eine Zumutung ist. Aber wir müssen die Stadt souial erhalten und da gehört auch Wohnraum dazu”
OB Dieter Salomon am 19.6.2013 zur Frage des Allgemeinwohls

“Wenn Sie bei 15 Euro bleiben, kommen Sie um Massenenteignungen nicht herum”
Thomas Müller am 19.6.2013 von der IG “Zukunft Dietenbach”

 

Neuer Freiburger Stadtteil: Dietenbach oder St.Georgen-West?

Nach langer Suche sehen die Stadtplaner zwei Gebiete, die für einen neuen Stadtteil mit 5000 Wohnungen und 9000 Menschen in Betracht kommen: Rieselfeld-Nord, das aus psychologischen Gründen nun Dietenbach heißt, sowie St. Georgen-West. Nun soll untersucht werden, welche Fläche am geeignetsten ist – ein Auftrag, der europaweit ausgeschrieben werden muss. Ende 2015 soll das Ergebnis vorliegen. Doch jetzt schon vermutet OB Salomon, dass Dietenbach “politisch” übrig bleibe. Ein Stadtteil, der sich direkt an St. Georgen anschließe, würde dort als “Generalangriff” gewertet, sagt Salomon. Das von den Stadtplanern ausgeguckte Areal ist bis zu hundert Fußballplätze groß. 490 Eigentümer besitzen 596 Grundstücke; 82 Prozent der Flächen gehören Privaten, der Rest der Stadt. In Dietenbach, das sogar noch größer ist, sind nur 62 Prozent der Flächen privat, der Stadt gehören 20 Prozent, der Rest dem Land. 390 private Eigentümer besitzen 591 Grundstücke. “Die Lebenserfahrung zeigt, dass es nicht einfach ist, so eine heterogene Eigentümerstruktur unter einen Hut zu bekommen”, sagt Finanzbürgermeister Otto Neideck.
Alles vom 30.4.2013 bitte lesen auf
http://www.badische-zeitung.de/freiburg/notfalls-wird-enteignet–71433829.html

 

Städtebaulische Entwicklungsmaßnahme

Mit einer sogenannten Entwicklungsmaßnahme können Städte ein größeres Siedlungsvorhaben schneller und einheitlich realisieren: Die Kommune kauft alle Flächen auf, entwickelt einen Bebauungsplan, refinanziert Stadtbahn und Schule, Kindergarten und Grünzug, Sportflächen und Straßen durch den Verkaufserlös der Bauplätze. Das Baugesetz verlangt allerdings, dass die Entwicklungsmaßnahme dem Allgemeinwohl dient, und setzt detaillierte Untersuchungen und eine Abwägung mit anderen in Frage kommenden Flächen voraus. Eine städtische Projektgruppe unter Leitung von Annette Schubert ist beauftragt, St. Georgen-West und Dietenbach (Rieselfeld-Nord) zu analysieren. Um Spekulanten den Boden zu entziehen, hat der Gemeinderat eine Vorkaufssatzung beschlossen – übrigens zum ersten Mal in Kombination mit einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme. Diese Satzung räumt der Stadtverwaltung ein Vorkaufsrecht ein, sobald ein Eigentümer sein Grundstück veräußern will. Der Gutachterausschuss hat einen Wert von 15 Euro pro Quadratmeter ermittelt, der sozusagen eingefroren ist. Die Alteigentümer wiederum werden bevorzugt, wenn die Stadt die erschlossenen Grundstücke wieder verkauft – allerdings zu einem viel höheren Preis.
29.4.2013

 

Baubürgermeister Haag informierte im Rieselfeld zum Neubaugebiet Dietenbach

Vielleicht wird aus den Dietenbach-Niederungen nördlich des Rieselfelds ja mal ein neuer Stadtteil. Aber “vor dem Jahr 2020 werden da keine Wohnungen gebaut”, glaubt Baubürgermeister Martin Haag. … “Es gibt eine klare politische Priorität für Dietenbach”, sagte Haag und versicherte: “Wir werden das Gebiet zusammen mit der Bürgerschaft nach dem Musterbeispiel Rieselfeld entwickeln.”….
Alles vom 2.3.2013 bitte lesen auf
http://www.badische-zeitung.de/freiburg/fragen-aus-dem-rieselfeld–69662263.html

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